2024九江商品房公积金贷款指南

　　1、具有完全民事行为能力。

　　2、连续足额缴存住房公积金满6个月;曾在异地缴存住房公积金，但在九江市缴存不满6个月的，如将原缴存地住房公积金缴存余额转入九江市公积金中心，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心证明合并计算。

　　3、申请人必须是购买产权人或产权共有人。

　　4、须与售房单位签订购房合同，并办理了合同登记备案。

　　5、无未还清的住房公积金贷款。

　　6、具有稳定、合法的经济收入，信用良好，且具有偿还贷款本息的能力，每月的还款额度不能超过借款人家庭月平均收入的50%;主借款人月收入必须超过月还款额。

　　7、申请贷款时，本人及配偶任何一方的贷款或贷记卡，在近36个月内有连续3期或累计6期以上的逾期记录或准贷记卡透支超过180天以上未还记录的，属恶意拖欠的，不得申请住房公积金贷款。

　　8、须在购房合同备案后12个月内，提出贷款申请。

1、在中心城区(浔阳区、濂溪区、开发区、八里湖新区、柴桑区)购房的，住房公积金贷款最高限额为:夫妻双方均缴存住房公积金的家庭100万元/户、夫妻一方缴存住房公积金的家庭60万元/户。

　　2、在各县(市)购房的，住房公积金贷款最高限额为:夫妻双方均缴存住房公积金的家庭60万元/户、夫妻一方缴存住房公积金的家庭40万元/户。

　　3、住房公积金可贷额度按借款人及其配偶缴存余额之和的15倍计算，可贷额度计算低于15万元的，可按15万元确定。具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

　　4、缴存职工购买普通自住住房时，实行住房公积金可取可贷政策。即缴存余额保留可贷额度计算基数，超出部分可提取。取、贷总额不超过所购房屋总价。

　　5、购买精装修住房申请贷款的缴存职工家庭，购房总价应剔除装修款项，无法剔除的最低首付款比例相应上调10%。

　　6、首套个人住房公积金贷款利率，1～5年的贷款年利率为2.35％；6～30年的贷款年利率为2.85％。第二套个人住房公积金贷款利率，1～5年的贷款年利率为2.775％；6～30年的贷款年利率为3.325％。

　　1、本人及配偶双方身份证、婚姻证明原件。

　　2、主借款人贷款委贷银行的一类银行卡。

　　3、购房合同(原件及复印件各一份)。

　　4、首付款发票(或收据)。

　　1、借款人应自银行发放贷款后的第2个月起，按月偿还贷款本息，扣款日为每月20日，若公积金贷款出现逾期未还的，自约定还款日开始计收逾期罚息，罚息利率为贷款利率水平上加收30%。

　　2、最长贷款期限30年，且不超过抵押房的剩余房龄，借款人的借款期限加实际年龄一般不得超出其法定退休年龄5年。

5、最长贷款期限30年，且不超过抵押房的剩余房龄，借款人的借款期限加实际年龄一般不得超出其法定退休年龄5年。